NT investicijos
DCF skaičiuoklė
Įveskite skaičius ir iškart pamatysite, ar projektas atsiperka pagal pasirinktą diskonto normą.
Įvedimai
Rezultatai
Verdiktas
🔴 NEAPSIMOKA
Pagal jūsų diskonto normą, šiandienos pinigais NPV yra −5 248 €. Jei teigiamas — investicija apsimoka. Jei neigiamas — ne.
Bendra investicija
100 000 €
Pirkimo kaina + renovacija.
Metinės grynosios pajamos
4 437 €
Nuoma × 12 × (1 - vakansija%) - išlaidos.
NPV
−5 248 €
Kuo didesnis, tuo geriau (pagal jūsų diskonto normą).
Grąža per metus
4,4 %
Grynosios metinės pajamos / investicija.
Atsipirkimo laikotarpis
10 m.
Kada sukaupti pinigų srautai padengia investiciją (įskaitant pardavimą).
Pardavimo pelnas
20 000 €
Pardavimo kaina - bendra investicija.
Metinių srautų lentelė
Paskutiniais metais įtraukta ir pardavimo kaina (120 000 €).
| Metai | Pajamos | Diskontuotos pajamos | Kaupiamasis NPV |
|---|---|---|---|
| 0 | −100 000 € | −100 000 € | −100 000 € |
| 1 | 4 437 € | 4 147 € | −95 853 € |
| 2 | 4 526 € | 3 953 € | −91 900 € |
| 3 | 4 616 € | 3 768 € | −88 132 € |
| 4 | 4 709 € | 3 592 € | −84 540 € |
| 5 | 4 803 € | 3 424 € | −81 116 € |
| 6 | 4 899 € | 3 264 € | −77 851 € |
| 7 | 4 997 € | 3 112 € | −74 740 € |
| 8 | 5 097 € | 2 966 € | −71 773 € |
| 9 | 5 199 € | 2 828 € | −68 946 € |
| 10 (Pardavimas) | 125 303 € | 63 698 € | −5 248 € |
Paaiškinimai (spauskite)
Kas yra NPV?
Jei investuotumėte šiuos pinigus kitur (pvz. 7% per metus), ar šis NT atneštų daugiau ar mažiau? NPV parodo skirtumą eurais.
Kas yra diskonto norma?
Jūsų alternatyva. Jei bankas duoda 3%, naudokite 3%. Jei tikitės 7% iš kitų investicijų — 7%.
Kas yra vakansija?
Tikrovėje objektas ne visada išnuomotas. 5% = maždaug 18 dienų per metus tuščias.